多地下调购房首付比例或引三四线城市效仿
多地下调购房首付比例或引三四线城市效仿，超过10城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。多地下调购房首付比例或引三四线城市效仿。
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下调首付比例的城市持续增加。继菏泽率先下调商贷首付比例后，近期，重庆、赣州、佛山、南通等地银行相继下调商贷首付比例。中国证券报记者梳理发现，2022年以来，北海、自贡、南宁、福州、晋中等地也下调了公积金贷款购房首付比例。
业内人士表示，这些下调首付比例的地区前期楼市成交热度普遍较低，预计后续跟进的城市也将以非热点地区为主，热点城市跟进的可能性较低。
下调首付比例城市增多
中国证券报记者梳理发现，上述下调商贷首付比例的城市中，当地银行对首套房贷款的首付比例一般最低降到20%，二套房首付比例则在40%以内。而下调商贷首付比例的城市前期楼市基本都出现较明显的降温。
以菏泽为例，机构数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。2022年1月，菏泽城区整月销售新房约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%。
除下调商业贷款首付比例的城市外，中国证券报记者梳理发现，2022年以来，下调公积金首付比例的城市数量整体较多。
继北海、自贡、南宁、福州之后，2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）。通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。该通知自2022年3月1日起执行。
热点城市跟进可能性小
针对下调首付比例的影响，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，下调贷款首付比例可以对当地市场情绪产生较好的带动作用，购房者观望情绪或有所改观，置业信心有望得到提振。未来，效仿跟进的城市有望持续增加，特别是成交量较小、市场调整压力较大的三四线城市。
中原地产首席分析师张大伟表示，此轮调整房贷首付比例的城市均为“非限购”城市。下调住房贷款首付比例是一种通用的房地产市场调控手段，短期内应会有城市跟进出台类似政策，但是预计一线及强二线城市等房地产政策较为稳定的城市，不太可能会跟进。
58房产研究院分院院长张波表示，金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显。预计2月房地产市场调整态势将延续，部分需求支撑力度强、政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快。但是需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策与“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作过头，可能会面临被叫停的风险。
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据财联社记者统计，截至目前，已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，且多发生在三四线城市。
2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）。通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。该通知自2022年3月1日起执行。
值得一提的是，这是全国范围内第5个下调公积金贷款首付比例的城市，此前北海、自贡、南宁、福州等城市均出台政策下调公积金首付及提高贷款额度。
相比下调公积金贷款首付比例，更引人关注的是，2月以来至少有5个城市下调了商贷的首付比例。
继山东菏泽打响降低商贷首付第一枪后，包括重庆、江西赣州、河南驻马店等地银行均将首套房贷款首付比例降至20%。
据中新经纬2月25日报道，江苏省南通市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行下调了该市个人住房贷款首付比例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低30%，降至最低20%。
前海证券研究报告指出，此轮调整房贷首付比例的城市均为“非限购”城市，是由当地住房、金融职能部门根据“因城施策”原则共同决定调整。
事实上，在央行2016年所发布的《关于调整个人账户方贷款政策有关问题的通知》中已明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。
业内人士认为，下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显，超过10城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
“当前首付比例的下调，显然是一个趋势，客观上有助于促进购房门槛的.降低和购房需求的释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，需要注意的是，一些低首付、零首付等操作还是要纠正，各地要在合规情况下积极放贷，助力购房市场的高质量发展。
据中原地产研究院数据显示，2022年1月至今，已经有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。
“预计未来，从中央到地方还会有政策陆续出台，刺激市场需求侧实质性改善，逐渐形成政策合力，为房地产行业构成稳定健康的上行空间，包括改善非热点城市以往的过度纠偏。”前海证券研究报告指出。
“对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月小阳春仍有预期。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。
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据财联社记者统计，截止至2月26日，全国已有十余个大中城市宣布下调公积金或商贷首付比例，其中以二三线城市为主。
昨日，山西省晋中市公开了关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)。通政策指出，政府将降低二套房的贷款首付比例，家庭购买二套房来改善当前住房条件需申请住房公积金贷款的，将其首付比例降低为不低于购房总价的20%，该通知自2022年3月起正式执行。
需要注意的是，自2022年以来，这已经是全国范围内第6个下降公积金购房贷款首付比例的城市，此前南宁、福州等城市都已出台政策下降购房贷款首付及提高购房贷款额度。
相较于下调购房公积金贷款的首付比例，更引人关注的是，自上个月以来全国已有6个城市下调了商贷购房的首付比例。
而自山东省菏泽市发出了降低贷款首付第一声枪响后，包括重庆市、江西省赣州市、河南省驻马店市等地的各类银行普遍把首套房贷款首付比例降低至20%。
根据房地产研究院最新数据显示，从今年年初到现在；短短两个月的时间内，已有超过45个国内城市出台了稳定楼市、防止大幅震荡的政策。
房地产业内人士普遍指出，各大城市下调购房首付比例对刺激市场起到了非常明显正向作用，国内十余城推出降低购房首付比例的政策必然将引发更多大中城市模仿学习，特别是城市活力弱、当地房地产市场面临较大压力的中小城市。
